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Bürogebäude Eigerhaus

Das Eigerhaus in Bern zeigt: Weniger ist mehr. Statt radikaler Transformation steht die präzise Weiterentwicklung des Bestands im Vordergrund. Mit gezielten Eingriffen wird die ehemals auf einen Single-Tenant ausgerichtete Büroliegenschaft zu einem flexibel nutzbaren Multi-Tenant-Gebäude transformiert und für die Anforderungen eines sich wandelnden Marktes fit gemacht.

Die Liegenschaft Zieglerstrasse 53 in Bern wird zielgerichtet saniert und der Innenausbau gezielt modernisiert. Die zwischen 1950 und 1992 in mehreren Etappen entstandene Büroliegenschaft wird dadurch neu positioniert und an die Anforderungen zeitgemässer Arbeitswelten angepasst.

Zurückhaltende Transformationsstrategie

Der Bestand wird konsequent weitergedacht und mit möglichst gezielten Eingriffen für eine langfristige Nutzung fit gemacht. Die ehemals kleinteilige Bürostruktur wird zu flexiblen Büroflächen weiterentwickelt, die unterschiedlichen Nutzungsanforderungen gerecht werden.

Die bestehende Gebäudestruktur bleibt komplett erhalten und wird nur dort ergänzt, an denen sie den heutigen Ansprüchen nicht mehr entspricht. Durch die Öffnung ausgewählter Korridorbereiche und gezielte Anpassungen der Grundrisse entstehen grosszügigere Raumzusammenhänge mit mehr Tageslicht und einer höheren Aufenthaltsqualität.

Auch das Hofgebäude wird behutsam modernisiert und funktional ergänzt. Eine neue Küche schafft einen zentralen Treffpunkt. Durch angepasste Erschliessungs- und Nebenräume wird die Nutzung als Büro gezielt optimiert, ohne den Charakter des Gebäudes grundlegend zu verändern. Dank kleiner, präziser Eingriffe in die Innenarchitektur bleiben die vielfältigen Räumlichkeiten erhalten.

Pläne, Zeichnungen und Diagramme

Pläne, Zeichnungen und Diagramme

Projektdetails

Bauherrschaft
Interswiss Immobilien AG
Ort
Bern
Internes Team
Gonçalo Manteigas, Andrea Prkic, Dana Gasser, Amine Mikou
Externes Team
CH Baumanagement AG (Baumanagement), Emch+Berger AG Bern (Sta-tik), Anex Ingenieure AG (HLKSE), AFC AG (Brandschutz), Wegmüller LICHT (Licht)
Jahr
2027
Typologie
Büro
Disziplin
Innenarchitektur
Aufgabe
Ausbau
Status
In Umsetzung

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Anlagestiftung Turidomus c/o Pensimo Management Zürich Raf Dauwe, Gonçalo Manteigas, Tonja Kuhn, Simon Hofer, Federica Savoia, Hugo Pereira Digitalbau GmbH (Kostenplanung), Raguth Baumanagement GmbH (Baumanagement), HKP Bauingenieure AG (Bauingenieurswesen), anex Ingenieure AG (Bauakustik / Bauphysik), HHM Hefti. Hess. Martignoni. Zürich AG (HLKSE), BIQS Brandschutzingenieure AG (Brandschutz), Conceptions AG (Audio-Video), Aplantis AG (Innenbegrünung), PromaFox AG (Gastroplanung), SET Glasbau AG (Glastrennwände), Marcel Rickli (Film & Fotografie)
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Mehr über KOWERK
AXA Anlagestiftung Dietlikon Christoph Kellenberger, Oliver Walter, Armin Zurfluh, Matthias Pengg, Tim Hildebrand-Severo, Pipo Schrieber, Fabio Gieriet, Monika Misteli, Stéphanie Zens HTB Ingenieure AG (Bauingenieurwesen), Jaeger Baumanagement AG (Baumanagement), anex Ingenieure AG (Bauphysik, Gebäudetechnik), HKG Consulting AG (Brandschutz), HKG Engineering AG (Elektroplanung), Dr. Lüchinger + Meyer Bauingenieure AG (Fassadeningenieur), TAKTYK (Landschaftsarchitektur), Pro Engineering AG (Türfachplanung), Dean Jaggi (Fotografie)
Wüest Partner Office, Zürich
Büro, 2013 + 2022
Gleich in zwei Studienaufträgen für die Büroumgebung von Wüest Partner ging OOS als Sieger hervor: Zuerst mit dem Konzept „Wissensbörse“ für die neue Bürolandschaft und eine spätere Erweiterung um zusätzliche Nutzflächen mit der Idee „The Garage“.
In den historischen Räumlichkeiten der Alten Börse beim Paradeplatz – wo erst Aktien gehandelt wurden und dann Drinks über die Theke gingen – entstand neu eine massgeschneiderte Arbeitsumgebung für das schweizweit führende Immobilienberatungsunternehmen Wüest Partner. Die neue Büroumgebung bietet bis zu 150 Arbeitsplätze in einer zeitgemässen Arbeitsumgebung.
Die Hauptnutzungsbereiche ermöglichen spezifische Arbeitsweisen und fördern den Kommunikationsfluss und Wissenstransfer innerhalb des Unternehmens. Die Flächen sind in drei ringförmige Zonen („Erarbeiten“, „Sammeln & Teilen“, „Tauschen“) unterteilt. Entlang des äusseren Fassadenrings kann in grosszügigen Räumlichkeiten konzentriert gearbeitet werden.
Alle ständigen Arbeitsplätze weisen ideale Arbeitsbedingungen auf. In der mittleren, dreiteiligen Schicht kann man sich zurück ziehen oder in kleinen Gruppen arbeiten. Der zentrale zweistöckige Saal mit Glasdach ist das Herzstück der Büroumgebung, der zum Verweilen und Austauschen mit Kollegen einlädt.
Später wurden die bestehenden Büroflächen ergänzt. „The Garage“ ist dabei eine Anlehnung an die Garage als Start- und Entwicklungsort von Erfolgsgeschichten von bekannten Unternehmen. Sie steht für die Innovations- und Leistungskultur von Wüest Partner und unterstreicht deren Positionierung.
Die Erweiterung gliedert sich an die bestehenden Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss an und wird mit einer zusätzlichen Treppe mit dem 4. Obergeschoss verbunden. Eine Herausforderung war die optimale Nutzung der vormals durch eine Privatschule gemieteten Fläche. Die neu geschaffenen Büroarbeitsplätze sowie informellen Meetingzonen ermöglichen Activity Based Working und folgen dem 4C-Prinzip: Concentration, Communication, Collaboration, Contemplation.
Weitere wichtige Aspekte waren Ergonomie, Schall und Raumklima, um das Wohlbefinden der Mitarbeitenden zu fördern, sowie der Ausbau der Sitzungszimmer. Diese verfügen über eine vielfältige digitale Ausstattung und fördern eine interdisziplinäre Zusammenarbeit mit mehr Flexibilität.
Mehr über Wüest Partner
Wüest Partner AG Zürich Christoph Kellenberger, Jan Gloeckner, Cornelia Kuonen, Gonçalo A. Manteigas, Joana Azevedo, Anna Pàl, Raf Dauwe, Andreas Derrer, Marc Eberhard Righetti Partner Group (Baumanagement), BAKUS Bauphysik&Akustik GmbH (Akustik), Gruner AG (Brandschutz), Mosimann & Partner AG (Elektroplanung), Amstein + Walthert AG (Haustechnik), Helbling Beratung + Bauplanung AG (HLKKS), Thieme:Klima.AG (LKS), HKG Engineering AG (Elektro), Sommerlatte & Sommerlatte (Lichtplanung), HKG Consulting AG (Sicherheit), Suisseplan Ing. AG, HKP Bauingenieure AG (Statik), Damaris Betancourt, Dean Jaggi (Fotografie)