ORBIZ Josef, Zürich
An der Josefstrasse in Zürich entsteht das neue Flex-Office ORBIZ für die Anlagestiftung Turidomus. Das Angebot richtet sich an kleinere- und mittlere Unternehmen, welche ein vollausgestattetes Büro nutzen wollen. OOS hat eine originelle Innenarchitektur für eine repräsentative Arbeitsumgebung entwickelt und zusätzliche Nutzungen wie ein Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss geschaffen.
Das Flex-Office mit Plug and Play Prinzip ist ein Beispiel für die Neupositionierung von Bestandbauten. In Zukunft ist das Gebäude für eine Vielzahl von Nutzenden offen und wird durch öffentlich zugängliche Räumlichkeiten bereichert. Die Innenarchitektur soll der Arbeitsumgebung eine einzigartige Identität verleihen. Dabei wird ein Wiedererkennungswert und eine Differenzierung gegenüber der Konkurrenz angestrebt.
Auf der Ebene der Architektur wird im Erdgeschoss eine neue Eingangssituation geschaffen. Der neue Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss wird ganztägig vielfältig genutzt und verwandelt sich abends in eine lockere Barumgebung. Die grosszügigen Meeting- und Veranstaltungsräume im Erdgeschoss dienen sowohl der Mieterschaft als auch externen Gästen für Workshops und Veranstaltungen.
Neue Identität für Bestandsbauten.
In den Obergeschossen werden flexible Büros geschaffen, die ein angenehmes und inspirierendes Raumklima mit einer optimalen Akustik bieten. Eine Herausforderung bestand darin, eine offene Verbindungstreppe zu gestalten, die den unterschiedlichen Anforderungen der Nutzungen entspricht.
Eine Besonderheit bei diesem Projekt ist der Umgang mit Materialien aus dem Gebäudebestand. Damit einzelne Bauteile in den Kreislauf zurückgeführt werden können, wurde ein Teil im Sinne einer ressourcenschonenden Nutzung des vorhandenen Materials an Bauteiljäger übergeben.
Pläne, Zeichnungen und Diagramme
Pläne, Zeichnungen und Diagramme
Projektdetails
Bauherrschaft
Anlagestiftung Turidomus
Ort
Zürich
Internes Team
Raf Dauwe, Gonçalo Manteigas, Tonja Kuhn, Simon Hofer, Federica Savoia, Hugo Pereira
Externes Team
Digitalbau GmbH (Kostenplaner), Raguth Baumanagement GmbH (Baumanagement), HKP Bauingenieure AG (Bauingenieur), anex Ingenieure AG (Bauakustik / Bauphysik), HHM Hefti. Hess. Martignoni. Zürich AG (HLKSE), BIQS Brandschutzingenieure AG (Brandschutz), Conceptions AG (Audio-Video), Aplantis AG (Innenbegrünung), PromaFox AG (Gastroplaner)
Jahr
2024
Typologie
Disziplin
Aufgabe
Status
Ähnliche Projekte
Nest Margarethenstrasse, Basel
Büro, 2024
Für die Nest Sammelstiftung wurden im Rahmen einer Neupositionierung bestehende Büroräume im Rohbau zur Erstvermietung ausgebaut. Die Büro- und Gewerbeflächen sind für Unternehmen unterschiedlicher Grössen, bieten innovative Arbeitsformen und unterstützen die Gemeinschaftsbildung.
In Basel wurd für die ökologisch-ethische Pensionskasse Nest Sammelstiftung ein weiteres Projekt umgesetzt: Der Ausbau von drei Stockwerken in der Margarethenstrasse. Es entstanden insgesamt 1’465 m2 Bürofläche und 400 m2 Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Um die Flächen attraktiv zu machen, wurde nicht nur die Innenarchitektur entwickelt, sondern auch die Vermarktungsstrategie in enger Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft und Inspire 529 optimiert. Vor der Planung wurde definiert, wer die zukünftigen Nutzenden sein sollten und welche Bedürfnisse sie haben. Die Wertvorstellungen der neuen Mietenden und die Nutzung des Erdgeschosses sollen mit den Grundsätzen der Stiftung übereinstimmen.
Das Konzept bietet den zukünftigen Nutzern erhebliche Vorteile. Durch die Aufteilung der Büroflächen in kleinere Einheiten wird eine breitere Mieterstruktur angestrebt, wobei mehrjährige Mietverträge den Gemeinschaftsgedanken stärken. Die Schaffung einer zusätzlichen Community Zone fördert die Zusammenarbeit und maximiert die Raumausnutzung.
Das Gebäude aus den 1960er Jahren stellte eine bauliche Herausforderung dar. Das Gebäude wurde mit Ausnahme des Büroausbaus komplett saniert und teilweise zu Wohnungen umgenutzt. Mit der neuen Innenarchitektur wurde ein grosszügiges und angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen, welches die Deckenhöhe geschickt ausnutzt.
Mehr über Nest Sammelstiftung
Mehr über Margarethenstrasse 47/49
Nest Sammelstiftung Basel Gonçalo Manteigas, Marion Höller, Kate Gannon Raguth Baumanagement GmbH (Bauleitung), Laterza Graf Baupartner AG (Baumanagement), HKG Consulting AG (Elektroingenieur), Concept-G AG (HLKS), Daniel Werder (Fotografie)
KOWERK, Dietlikon
Büro, 2023
Bei einer 1993 erbauten Liegenschaft an der Industriestrasse 24 in Dietlikon unterstützte OOS die Eigentümerin AXA Anlagestiftung bei der strategischen Neupositionierung. Mit geschickten Eingriffen auf der Ebene der Architektur und der Innenarchitektur wurde das Gebäude saniert und an die neuen Bedürfnisse angepasst.
Ausgehend von einer reinen privaten Einzelbürostruktur durch einen Hauptmieter wurde das Gebäude durch verschiedene Eingriffe umgestaltet. Entstanden ist das Büro- und Gewerbehaus KOWERK. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Flächen für Büro, Gewerbe und Dienstleistungen zeichnen dieses Projekt aus. Aufgrund der neuen Mehrmieterstruktur folgt die Vision für das Objekt der Idee des „easy-in/easy-out“.
Im Erdgeschoss befinden sich öffentliche Bereiche für Gastronomie, Showrooms, Ladenflächen und zweigeschossige Manufakturen, die mit dem ersten Obergeschoss verbunden sind. Das Herzstück bildet dabei das Atrium.
In den oberen Etagen reicht das Angebot von ca. 10 m² kleinen Micro Offices für Start-ups bis zu ca. 6’621 m² für etablierte Unternehmen. Ein Collab Space im 6. Stock und Lagerräume in den Untergeschossen runden das Raumangebot ab.
Durch die kontinuierliche Instandhaltung des Bauwerks seit seiner Errichtung befand sich die Bausubstanz grundsätzlich in einem guten Zustand. Daraus ergab sich die Anforderung, das bestehende Gebäude mit möglichst wenig Eingriffen zu revitalisieren und zu sanieren. Auf Hindernisse, die während des Umbaus zutage traten, wurde agil reagiert und bauliche Entscheidungen wurden während des Prozesses angepasst.
Mehr über KOWERK
AXA Anlagestiftung Dietlikon Christoph Kellenberger, Oliver Walter, Armin Zurfluh, Matthias Pengg, Tim Hildebrand-Severo, Pipo Schrieber, Fabio Gieriet, Monika Misteli, Stéphanie Zens HTB Ingenieure AG (Bauingenieurwesen), Jaeger Baumanagement AG (Baumanagement), anex Ingenieure AG (Bauphysik, Gebäudetechnik), HKG Consulting AG (Brandschutz), HKG Engineering AG (Elektroplanung), Dr. Lüchinger + Meyer Bauingenieure AG (Fassadeningenieur), TAKTYK (Landschaftsarchitektur), Pro Engineering AG (Türfachplanung), Dean Jaggi (Fotografie)
PartnerRe Office, Zürich
Büro, 2020
OOS begleitet PartnerRe in seiner übergreifenden Strategie zur schärferen Differenzierung. Die entwickelte Innenarchitektur ist Ausdruck der unternehmerischen Vision und Werte des Rückversicherers. Am Standort in Zürich West wurden auf rund 5500m2 Bürolandschaften geschaffen, die Kollaboration und Kommunikation in den Mittelpunkt stellen.
Nach erfolgreicher Wettbewerbsphase begleitet OOS den international tätigen Rückversicherer PartnerRe in der Entwicklung und Umsetzung der neuen Vision seiner Büroumgebung am Standort Zürich. Der Umzug vom bisherigen Bürogebäude im exklusiven Seefeld in das urbane «Zürich-West» ist Teil der übergeordneten Strategie um die Differenzierung des Unternehmens zu stärken. OOS führt dieses Ziel in der Gestaltung des Mieterausbaus im Büroneubau der Allreal als «Single-Tenant» auf rund 5500m2 wegweisend weiter.
Die neuen Räumlichkeiten fördern eine kollegiale, familiäre Arbeitskultur und unterstreichen den kollaborativen und partnerschaftlichen Grundsatz. Eine grosse Herausforderung stellte dar, die unterschiedlichen Aspekte der Unternehmenswerte zusammen zu bringen, um PartnerRe von anderen Rückversicherern zu differenzieren. Die anspruchsvolle Ausgestaltung der Innenarchitektur verbindet Vertrauen und Seriosität mit Offenheit, Agilität und einem Touch Jugendlichkeit.
Kollaboration und Kommunikation stehen auch räumlich im Zentrum: Attraktive, geschickt platzierte Kommunikationsbereiche und interne Treppen gliedern die Räume und unterstützen eine kollegiale Arbeitskultur. Mit dem Konzept «Verdichtung» werden diese verschiedenen Raumbereiche visuell differenziert und zugleich ein Bogen über das ganze Gebäude gespannt. Von visuell ruhigen Raumbereichen hin zu dicht bespielten «Zentren» wird das breite Raumangebot in einen Kontext gestellt, wo sich Besucher und Mitarbeitende intuitiv orientieren und bewegen können.
Mehr über PartnerRe
Partner Reinsurance Europe SE Zürich Jan Gloeckner, Gonçalo A. Manteigas, Anja Pleyer, Eveline Moser, Timothy Hildenbrand-Severo, Susanne Higgins Amstein + Walthert (Akustik), r+b (Elektro), Wallimann (Gastroplanung), RMB (HLKS), Sektor 4 (Lichtplanung), Jonas Kuhn (Fotografie)
Fischer Immobilienmanagement, Zürich
Büro, 2019
Das Unternehmen Fischer AG Immobilienmanagement steht für unkonventionelle und nachhaltige Immobilien-Projekte. Das übersetzte OOS in den neuen Firmensitz: In der alten Seidenfärberei an der Lessingstrasse in Zürich entstand eine geschossübergreifende Bürofläche mit aussergewöhnlicher Atmosphäre.
Die alte, vorgängig von OOS sanierte Bausubstanz bot eine einzigartige Ausgangslage: eine grossflächige Halle mit Säulen, freigelegter Sandstein-Stützmauer, Sheddach und Blick auf die Sihl. Dazu ein langes, schmales Obergeschoss, ohne interne Verbindung. Zusammen mit der Bauherrschaft entwickelte OOS die Vision eines zweigeschossigen Grossraumbüros mit Überraschungseffekt. Der Anspruch: Es berücksichtigt die Bedürfnisse der verschiedenen organisatorischen Einheiten und macht die unkonventionelle Herangehensweise der Fischer AG Immobilienmanagement an Projekte erlebbar – räumlich, atmosphärisch und materiell.
Das Resultat: Eine schmale interne Stahltreppe bindet die beiden Geschosse räumlich zusammen und ermöglicht die organisatorische Trennung zwischen konzentriertem Arbeiten in der Halle und den öffentlichen Nutzungen im oberen Geschoss. Mit Akustikpanelen, die sich komplett in die Struktur des Scheddachs integrieren, konnte die anspruchsvolle räumlichen Akustik im Open Space der Halle optimal gelöst werden.
Das eigentliche Herzstück des Designs liegt im kleinen Büro-Wald beim Eingang. Wer eintritt steht überrascht vor einer grünen Wand. Eine grosse Vielfalt an Pflanzen und überwältigend hohe Tannenbäume in riesigen Stahltrögen brechen den Blick in den Raum. Auch der Empfang überrascht – mit seiner Ausrichtung in den Raum hinein. Die Firmenwerte wurden in ein einzigartiges Raumerlebnis übersetzt, das dank Pflanzen und natürlichen Oberflächen auch als eine gesunde wie stimulierende Arbeitsumgebung wahrgenommen wird.
Mehr über Fischer Immobilienmanagement AG
Fischer AG Immobilienmanagement Zürich Andreas Derrer, Tonja Kuhn Aplantis AG (Gebäudebegrünung), Righetti Partner Group AG (Baumanagement), NFI Ingenieure AG (Elektroingenieur), Marcel Rickli (Fotografie)